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澳门凼仔新世纪酒店拟重建遭反对,屏风楼的影响...

点赞:797 时间:2019-05-22 阅读量:830

凼仔北京王府大饭店拟重建

近日,有临近泉鸿花园业主召开记者会,反对凼仔北京王府大饭店拟重建超高楼或者屏风式建筑。

想象一下,数幢连在一起的建筑物,不但阻挡光线及令风速减慢而所产生的负面效应,且还会影响居民的生活素质及健康。

澳门凼仔新世纪酒店拟重建遭反对,屏风楼的影响...

凼仔新世纪酒店(北京王府饭店)原址的规划条件图草案正进行公示,令不少的市民开始担忧。

政府现就规划条件草图向公众作咨询,草案中允许距离住宅大厦泉鸿花园相隔只有10多米的酒店原址可兴建不高于海拔140米的高楼,接近对街160米的新濠锋酒店的高度。

有临近业主担心兴建超高楼会产生屏风效应,影响附近楼宇的通风、日照、造成光汙染等问题。

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7月14号,有邻近的泉鸿花园小业主代表今召开记者会,反对有关项目兴建。

小业主忧虑有关项目重建成高楼,必然影响附近一带的通风、日照及造成光汙染,并与附近的新濠锋酒店形成屏风效应。他们要求审批部门站在维护居民生活素质的立场作出考量,不能容许有关地段兴建超高楼或屏风式建筑。

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业主担忧形成屏风效应

有小业主称,泉鸿花园不少单位靠近菜园路,即只有正对北京王府大饭店一边有窗,新濠锋酒店的兴建已对大厦部分单位的通风、采光造成影响;

如果这次规划条件图再容许兴建百多米高楼,加上也容许塔楼立面最大连续宽度为70米,这幢巨型建筑物将阻碍周边住宅单位的通风及采光,并与新濠锋酒店形成屏风效应。

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另外,现时新濠锋将一些机房设施和排气口等设于面向住宅的位置,而酒店24小时运作,机房的噪音、排气口排出的热气和烟雾对邻近的住宅构成严重的滋扰和影响,也对健康构成威胁。

项目附近的住户担心无风、无光,气温升高,更可能会有光汙染、废气、噪音,超高楼以及屏风型建筑物会损害居民的生活环境、影响生活素质及健康。

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议员李静仪及梁孙旭表示将协助小业主联络相关政府部门,进一步表达居民的忧虑。

规划条件图

梁孙旭简介该规划条件图,指该项目涉及两幅地块A及B,A即原酒店的位置,最大许可的高度海拔70米,与现时酒店的高度相若。

B地块则原泳池位置,据规划条件图草案,楼宇最大许可的高度可达海拔140米,与对街的新濠锋高度相若;加上塔楼立面最大连续宽度为70米,若发展商通过空气流通评估的审核,新建筑随时超出70米的宽度,将形成庞大的屏风楼。

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政府迟迟未出台城市规划

议员李静仪认为,倘若有关建筑可建140米高,将会与新濠锋形成一个巨大屏风,不止影响附近居民,甚至会形成盆地低穀热岛效应,影响整个凼仔区的空气流动和质素。

她又批评,政府迟迟未出台总体城市规划和详细的分区规划,即使每个发展项目可能会符合一定的法律要求,但仍然会引起周边居民的反对,导致不少发展项目在社会上引起争拗。

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政府虽然去年已委托单位研究和编制城市总体规划,但至今仍未交代相关进度,造成每区土地的属性适合兴建甚幺建筑物,完全没有详细的规划。

议员认为政府对城市发展要作合适的总体规划,在发展的同时,应顾及居民的生活质素,听取市社会及居民的声音,落实以民为本的施政理念。

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什幺是屏风楼

风楼或称屏风楼宇,是指在人口密集的城市中,数幢连在一起的建筑物,形状如屏风故因而得名,屏风楼的定义没有一定的标准。

密集的建筑物阻挡光线及令风速减慢,而所产生的负面效应,亦被称为屏风效应及热岛效应,这现象在1990年代后期,城市规划失当和政府缺乏监管的高度密集的城市;如香港,引起了社会的关注。

屏风楼的影响

屏风楼引起的“屏风效应”并无划一及确切的科学化定义,屏风效应是指楼宇建筑犹如城墙,阻碍自然风进出,影响周边居民的生活环境、空气质量、景观及自然光,令相对内陆的地区的空气流动减弱,气温升高,加剧地区性的空气汙染问题,令区内居民患呼吸道毛病的比例增加。

此外,屏风楼也可能引致邻近较矮楼宇接收的电视信号较差。

一直以来缺乏城市规划和监管的高度密集的城市,例如香港;政府最初未有正视,任由屏风楼兴建,在环保团体和公众舆论炮轰下,认为政府当年规划失当,无视屏风楼问题,最终要自食其果。

屏风楼不但高且距离狭小

减弱空气自然流动

造成空气汙染物沉积

楼宇日吸热晚释放对温度变化有所影响

若建筑外部材料使用不当

形成光汙染等问题

会引发各种疾病的发病率升高

看来,这可不是一个可选之举

还望局方多些了解社情民意

放低姿态,实地调查

还望先三思而后行

亦望城市总体规划早日出台

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素材来源:日报、网络

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编辑撰写:小噜

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